Çiğli Güzeltepe Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ
İzmir İli, Çiğli İlçesinin kuzeydoğusunda, yerleşim alanlarının bitim noktasında (kentin çeperinde) Evka-2 ve Evka-6 toplu konutları ile Güzeltepe Koop. Evleri arasındaki bölgede yer almaktadır. Yaklaşık 21 ha. büyüklüğünde, imar planına aykırı yapılaşmış 287 yapı, 295 bağımsız birim bulunan alanda yaklaşık 1200 kişi ikamet etmektedir. 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR
Halihazır durum tespiti, ilgili yasa ve mevzuata göre hak sahipliklerinin belirlenerek hak sahiplerinin proje üzerindeki haklarını belirlemeye yönelik paylaşım modeli oluşturulmuştur. Mevcut imar planı kararları esas alınarak kentsel tasarım ve mimari avan projeler ile “Proje Uygulama Esasları” Meclise sunulmuş ve onaylanmıştır. Proje tanıtım çalışmaları tamamlanmış ve Eylül 2021’de vatandaşlara sunumu gerçekleştirilerek uzlaşma görüşmelerine başlanılmıştır. Uzlaşma süreci devam eden alanda imar planına yönelik çalışmalar tamamlanmış olup, imar uygulamasına yönelik çalışmalar sürdürülmektedir. Ardından kura ve yapıma yönelik çalışmalara başlanacaktır. Tüm çalışmalar alanda bulunan iletişim merkezinde görevli personellerimiz vasıtasıyla devam etmektedir.
Sözleşme imzalayan hak sahiplerinin hisselerinin tapuda İzmir Büyükşehir Belediyesi adına tescil işlemleri yürütülmektedir. Tapu kayıtlarında bulunan haciz, ipotek, şerh,  intikal vb. kısıtlayıcıların kaldırılması sürecinde, Belediyemiz personelince hak sahiplerine gereken destek sağlanmaktadır. Ayrıca henüz sözleşme imzalamayan vatandaşlarımıza davet tebligatı ile ulaşılmış olup sözleşmelerin tamamlanması süreci devam etmektedir. Aynı zamanda yapım faaliyetleri için gerekli olan Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) için ihale süreci yürütülmüş ve Bakanlığa sunularak ÇED Gerekli Değildir Belgesi alınmıştır. 
Proje alanında, hak sahiplerinin talep ve beklentileri de gözetilerek ihtiyaçlarına yönelik farklı büyüklüklerde, 7 ayrı konut tipi oluşturulmuştur. Mevcut ticari kullanımlar dikkate alınarak, belirlenen akslar üzerinde konut altı ticari birimler planlanmış ve yerinde dönüşüm hedefi ile ticaret sahiplerine sunulmuştur. 
Mevcut imar planından hareketle yapılacak peyzaj ve mekansal düzenleme ile modern hayatın gereği olan otopark, park ve çocuk oyun alanları ile geniş ortak kullanım alanları hayata geçirilecektir.
Proje kapsamında mevcutta eksik olup alanın ihtiyacını karşılayacak sosyal kültürel merkezler, gençlik ve spor kompleksi, pazar yeri hayata geçirilecektir.
Bölgede kentsel dönüşüm projesiyle birlikte altyapı projeleri de yapılarak kentin yenilenen bölgelerine yenilenmiş hatlarla hizmet verilmesi hedeflenmektedir. Proje kapsamında su, atık su, yağmur suyu, elektrik ve telekom hatları alanda yenilenecek ve eksiklikler giderilecektir.